Гостем пятничного эфира выставки MAPIC Russia 17 июля стал Николай Девятилов, коммерческий директор по индустриальной недвижимости Концерна «РУСИЧ». Николай поделился инсайтами рынка складской недвижимости и рассказал, как обстоят дела в этом секторе недвижимости.
«Рынок складской недвижимости развивается и у этого развития есть определенные этапы. В России на данный момент этот сегмент недвижимости относительно молод, но уже начинает созревать и его основные характеристики изменяются: увеличивается общий объем покрытия территорий складскими объектами и улучшается качество этих объектов», - поделился коммерческий директор по индустриальной недвижимости Концерна «РУСИЧ».
Следует отметить, что рынок складской недвижимости продемонстрировал устойчивость к очередной турбулентности. Склады - достаточно консервативный рынок, и его участники вдумчиво отнеслись к принятию решений. Это позволило сегменту войти в турбулентность, вызванную пандемией, хорошо подготовленным, не перегретым как 2009 году, когда много построенных объектов вышли на рынок и из-за кризиса остались невостребованными.
Николай подчеркнул, что рынок складов трансформируется. Несмотря на то, что девелоперы приостановили стройку, а логистические компании поставили на паузу планы на развитие, развитие у рынка складской недвижимости продолжается. Драйвером рынка выступает ритейл, который в оффлайн-формате сильно пострадал в период пандемии, и стал смещать вектор развития в онлайн. Таким образом, пандемия, дала новый толчок и к развитию рынка складов. Ритейлеры развивали онлайн площадки и компенсировали площади, которые оставили представители традиционного ритейла.
По мнению Николая, интернет-торговля занимает все более устойчивые позиции и резко усилила позиции во время пандемии. Однако в малых городах с точки зрения развития складского рынка ситуация двояка: многие регионы сильно не дотягивают до крупных – здесь не хватает инфраструктуры для быстрой и качественной доставки. Есть ритейл, который традиционно находится в регионах и развивается своим путем. Сейчас эти сети, чтобы продолжить свой рост, нуждаются в инфраструктуре – им требуется склад. Но в регионы выходят и федеральные сети, которые вносят свои коррективы. Наличие крупного ритейла в регионе повлияет на увеличение спроса на складскую недвижимость. Как правило, когда в регион выходит крупная сеть, она уже имеет свои стандарты, понимает какая структура нужна и какое направление развивать. Такие арендаторы заинтересованы в built-to-suit проектах. По факту, региональные склады - это сегмент, который развивается отдельно рынка в крупных городах. Инвесторы смотрят на ликвидность этих проектов: может так случиться, что после заключения договора склад окажется не востребованным. Такой склад будет требовать реновации, чтобы сделать его универсальным.
